テナント契約時に避けて通れないのが「家賃保証会社の利用」です。
しかし、多くの事業者にとってその費用感や内容は不透明なまま。保証料の相場を知らずに契約してしまい、「こんなに高かったの？」「初期費用に含まれていたの？」と後悔するケースも少なくありません。
本記事では、事業用物件における家賃保証の料金相場と、保証会社ごとの料金体系の違いを分かりやすく解説。
初めての法人契約でも損をしないよう、比較ポイントや選び方のコツも紹介します。
家賃保証会社とは？
家賃保証会社とは、テナントの借主が家賃を支払えない場合に、代わりに家主へ家賃を立て替える会社のことです。
事業用物件を借りる際、貸主側は家賃滞納や退去時のトラブルを防ぐ手段として、家賃保証会社の利用を求めることが一般的になっています。特に法人や個人事業主によるテナント契約では、保証人の確保が難しい場合や、事業の将来性に不安がある場合など、リスクヘッジの観点から保証会社の加入が前提とされるケースが増えています。
個人契約ではもちろん、法人・事業用でも広く利用されています。現在では多くの不動産仲介会社が保証会社の利用を「必須条件」としており、保証人不要で契約できる点が大きなメリットです。
テナント契約における家賃保証の必要性
過去に法人設立したばかりで実績が少ない場合や、自己資金の証明が難しい場合でも、保証会社を通すことでスムーズな契約が実現することがあります。
事業者向け物件は、長期契約・高額家賃・業種によるリスクの差が大きく、貸主側のリスク回避が強く求められます。借主側にとっても家賃保証は、「信用を補完する手段」として機能します。そのため、保証会社の利用が求められるケースが多いのです。特に飲食店や夜間営業を伴う業種では、保証内容の確認が必須となります。
家賃保証を利用しておくことで、万一のトラブル時に中立的な第三者として対応してもらえるため、退去時や更新時の交渉も安心して行えます。
家賃保証の相場感
保証料の相場は、年間賃料の0.5〜1か月分程度がひとつの目安とされていますが、実際には以下のような要因によって変動します。
- 業種（飲食・物販・オフィスなど）
- 物件の立地や広さ
- 事業主の与信状況や法人格の有無
- 保証会社ごとの審査基準・プラン設計
また、更新料が毎年かかるのか、数年ごとなのかといった契約条件の違いも、総支払額に大きく影響します。
◎ 初期保証料の目安
- 家賃＋共益費の 80〜100%が一般的
- 例：家賃30万円 → 保証料24〜30万円（初回）
◎ 更新時の保証料
- 年間1〜2万円程度
- または「月額保証料」として家賃の3〜5％
◎ 法人・個人事業主契約の違い
- 法人契約では「決算書の提出」などで審査が厳しい反面、交渉によって料率が下がる場合もあります。
- 一方、個人事業主の場合、開業年数や業績によって変動が大きくなりがち。
主な家賃保証会社と料金体系の比較
| 会社名 | 初期保証料 | 更新料 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 日本セーフティー | 月額賃料の100% | 10,000円／年 | 飲食店・美容室など幅広く対応 |
| Casa（カーサ） | 月額賃料の80～100% | 10,000円／年 | 審査スピードが速い |
| フォーシーズ | 月額賃料の100%前後 | 年間更新料あり | 法人契約も柔軟に対応 |
| 全保連 | 月額賃料の100%前後 | 10,000～20,000円／年 | 地方の事業者にも強み |
※保証内容・料金は契約内容・物件条件により変動します。
保証料以外にかかるコストとは？
- 審査手数料：5,000円〜10,000円程度
- 更新手数料とは別に、途中解約時の精算費用が発生することもあります。
- 初期費用に組み込まれて分かりにくくなるケースも多いため、契約書の内訳を確認することが重要です。
こうした保証料以外のコスト（初回事務手数料・更新料・解約手数料など）は、会社によって明示の仕方も異なり、後から思わぬ負担になるケースもあります。
セーフティナビでは費用の内訳を明確にご説明し、事前にシミュレーションした上でご提案します。
料金以外に確認すべき比較ポイント
保証内容の範囲（家賃以外の債務含むか？）
保証対象が「家賃だけ」なのか、「その他の債務（共益費・原状回復・訴訟費用など）」まで含まれているかで、万が一の負担額が大きく変わります。
特に以下のような費用がカバーされるか確認しましょう。
- 原状回復・看板撤去費
- 明け渡しに関わる訴訟費用
- 損害金・遅延損害金
緊急対応サービスの有無
24時間対応のトラブルサポート（鍵の紛失・水漏れなど）を提供する保証会社もあります。
物件の維持管理や入居者対応に不安がある場合は、このサービスの有無が大きな差となります。
審査の柔軟さ（赤字決算でも可か）
法人契約の場合、審査基準が厳しすぎると契約自体が成立しないリスクもあります。
- 赤字決算でも柔軟に対応してくれるか
- 設立間もないスタートアップでもOKか
- 飲食・物販など業種によるNG基準はあるか
事業フェーズに応じた柔軟な審査を行う保証会社を選ぶことが、スムーズな契約につながります。
保証期間と解約ルール
一度契約した後の「途中解約」や「更新時の条件変更」は、予想以上にトラブルの元になります。
- 初回契約期間と更新スケジュール
- 中途解約時の返金有無や違約金の有無
- 自動更新の条件とキャンセル方法
将来的な移転や撤退も想定して、フレキシブルな契約ができる会社を選ぶことが重要です。
料金だけでなく、事業に合った保証内容かどうかを必ず確認しましょう。
まとめ
家賃保証会社の料金体系は一見わかりにくいですが、基本は「家賃の80〜100％」が目安。重要なのは、単に安さで選ぶのではなく、自社の業種や契約条件にマッチした保証内容を選ぶことです。事業の安定した運営のためにも、相場を理解し、信頼できる保証会社と契約を結びましょう。
セーフティナビなら、明確な料金体系と事業者目線のサポートで、納得のいく家賃保証契約をお手伝いします。飲食・オフィス・物販店など多様な業種での実績があり、契約前のご相談や料金シミュレーションも可能です。
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