事業用物件（オフィス・店舗・倉庫など）の賃貸契約において、保証会社の利用が一般的になってきました。特に法人契約では、経営者や担当者が「どの保証会社を選べばよいのか」「審査で落ちないか」と不安に感じる場面も多いのではないでしょうか。
本記事では、法人によるテナント契約における賃貸保証の仕組みや、保証会社の選び方、契約時のチェックポイントをわかりやすく解説します。これから事業用物件を借りる方、または保証会社の変更を検討している方にとって、きっとお役に立てる内容です。
テナント契約における賃貸保証の役割とは？
賃貸保証会社は、借主（法人）が家賃を滞納した場合に、代わりに貸主へ立て替え払いを行う民間サービスです。
近年では、連帯保証人を立てる代わりに、保証会社を利用する形がスタンダードになっています。とくに法人契約では、会社の財務状況や代表者の信用情報などを元に審査され、保証が提供されます。
なぜ今、保証会社が必要なのか
テナント契約において、「保証会社を利用すること」が、もはや“選択肢”ではなく“前提”になりつつあります。
その背景には、賃貸市場の変化や貸主・借主双方のニーズの多様化があります。
法人が倒産・解散した場合のリスクヘッジ
法人契約では、企業が突然倒産・解散してしまうリスクを常に抱えています。
こうした場合、賃料の回収が困難になるだけでなく、原状回復や撤去にも多大なコストが発生することがあります。
保証会社を利用することで、万が一の際にも家賃の立替払いや、契約内容に応じた費用の保証が受けられ、貸主側は安心して契約を進めることができます。
賃貸人（貸主）がスピーディに対応できる体制を重視
保証会社を介すことで、家賃滞納時の対応が迅速化されます。
- 督促や回収業務を保証会社が代行
- 滞納発生から立替払いまでのスピードが明確
- トラブル発生時の連絡窓口も一本化
こうした仕組みは、オーナー・管理会社にとって大きな業務効率化となり、信頼性の高い賃貸経営を支えています。
オーナー側が「保証会社利用必須」としているケースが増加
最近では、オフィスビルや店舗物件を中心に、保証会社の利用を契約条件とするケースが急増しています。
これは、貸主側が「連帯保証人」に頼らない、より安定した契約体制を求めていることの現れです。
特に下記のような物件では、保証会社の審査が通らなければ契約できないことも珍しくありません。
- 初期費用を抑えた物件
- 駅近の人気テナント
- 都心部のハイグレード物件
こうした背景から、保証会社を通した契約が実質的な“前提”となっているのです。
法人契約ならではの審査ポイントと注意点
個人契約とは異なり、法人契約には特有の審査基準や提出書類が存在します。特に、以下のような点に注意しましょう。
主な審査ポイント
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 財務状況 | 決算書（直近2〜3期）が求められることが多い |
| 業種 | 飲食業、建設業、風俗営業などは慎重な審査 |
| 設立年数 | 設立1年未満のスタートアップは保証人が必要なことも |
| 代表者情報 | 個人信用情報や過去の金融事故の有無など |
よくある落とし穴
- 赤字決算：ただの赤字では即否決にはなりませんが、内容や改善傾向が重視されます。
- 業種リスクの誤解：業種による偏見ではなく、実態や支払い能力を見られます。
- 法人と代表者の両方の審査：保証人不要と言いつつ、代表者に責任がかかる契約もあるため要確認。
保証会社の選び方｜5つの比較ポイント
賃貸保証会社は数多く存在しますが、そのサービス内容や対応姿勢には大きな差があります。
特に法人契約や事業用物件の場合、適切な保証会社を選ぶことで、契約のスムーズさや万が一の安心感が大きく変わることも。
特に法人契約においては、以下の5点を比較検討することが重要です。
① 審査の柔軟性
- 赤字法人や設立間もない会社でも対応可能か
- 業種による排除基準がないか
法人契約において、審査基準の柔軟さは非常に重要です。
設立間もない法人や、直近で赤字決算がある企業でも、将来性や事業内容を丁寧に評価してくれる会社かどうかがポイントです。
② 保証範囲の広さ
家賃や共益費だけでなく、原状回復費・看板撤去費・造作撤去費用まで含まれるかは、将来的なトラブルを防ぐうえでも重要です。
狭い保証範囲だと、いざというときにオーナーとの追加交渉が必要になるリスクがあります。
セーフティナビでは、多様な保証ニーズに対応しておりますので、気になったらまずはお気軽にお問い合わせください。
③ 料金体系（初回保証料・更新料）
- 初回：月額賃料の50〜150％程度が目安
- 年間更新料の有無と金額も要確認
保証料の相場は以上の通りですが、内容に対して妥当かどうかを見極めることが大切です。「安さ」だけで選ばず、保証範囲や対応スピードとのバランスで総合的に判断するのがおすすめです。
④ 対応スピード
- 審査の結果が出るまでのスピード（1日以内が理想）
- 滞納時の対応フロー
契約までのスケジュールがタイトな場合も多いため、審査スピードやトラブル対応の早さは極めて重要です。
⑤ サポートの質
「保証料を払えばそれで終わり」ではなく、契約中も伴走してくれる保証会社かどうかも見極めたいポイントです。
- 契約内容の説明が丁寧か
- トラブル発生時に担当者が迅速に対応してくれるか
- 問い合わせへのレスポンスが早いか
失敗しないための契約前チェックリスト
法人で保証会社を利用する前に、最低限チェックしておくべき項目をまとめました。
契約前チェックポイント
- 保証対象の範囲（何に対して保証されるか）
- 初回保証料と年間更新料の金額
- 途中解約時の扱い（返金の有無や違約金）
- 代表者の連帯保証が求められるかどうか
- 滞納発生時の対応（通知タイミング・立替日数）
- 保証契約期間と自動更新の有無
ポイント：契約書の細かい条項も、事前にきちんと確認しておくことが大切です。
契約によって、保証のカバー範囲は大きく異なります。家賃・共益費は当然として原状回復費・看板撤去費・損害金なども対象か？明け渡し請求・訴訟費用まで含まれるか？など、万が一の負担リスクを減らすためにも、保証範囲の確認は必須です。
解約・更新のタイミングを誤ると、思わぬ費用が発生する可能性があります。総額でいくらかかるのか？長期利用した場合のコスト感は？など、契約解除に関する条項を必ず確認しておきましょう。
また法人契約の場合でも、保証会社によっては代表者個人に連帯保証を求めるケースがあります。個人のリスクをどこまで背負うかを明確にすることが重要です。
詳しくはセーフティナビのQ＆A、またはお問い合わせください。
まとめ｜安心できる保証会社を選ぶことが、事業の第一歩
法人でテナントを契約する際、保証会社選びは単なる「形式的な手続き」ではありません。
事業のスタートラインに立つための“信頼と安定”を得る重要なプロセスです。
- 審査内容や対応範囲は保証会社ごとに異なる
- 料金・サポート体制・対応スピードも要チェック
- 契約書の細かい条件を確認し、トラブルの芽を摘んでおく
当社では、法人様・個人事業主様向けに、柔軟で実用的な賃貸保証サービスをご用意しています。
「うちでも審査に通るのか？」「初期費用はいくらかかるのか？」といった疑問も、まずはお気軽にご相談ください。